Ostueelne kontroll majadele üle Eesti.

Kinnisvara ostmine on tihti üks suurimaid ja olulisemaid otsuseid meie elus.
See jääb meid mõjutama aastateks ja tihti ka aastakümneteks.

Meil on kõnekäänd: „Meie kodu on meie kindlus.“
Me elame seal ja kanname kõik kaasnevad kulud.

Kui need kulud on meile kinnisvara soetades teada, saame me nendega arvestada juba ostuotsust tehes ja ka edasisel majandamisel.

Aga kui tihti me soetatavat kinnisvara päriselt enne ostu kontrollime?
Ja mille põhjal sünnib lõplik otsus?

Emotsioon ja tegelikkus

Tihti lükkab otsust tegema emotsioon.
Meile meeldib maja või korteri välimus, asukoht… ja me “armume ära”.

Aga kui kaua see armumise periood kestab?

Kinnisvara puhul tihti kuni esimeste suuremate murekohtade avastamiseni.
Kusagil on hallitus, vajumised, niiskuskahjustused…
Ka väliselt ilus sein või katus võib seest olla probleemne.

Tunne ei ole vale.
Aga ainult tunde pealt tehtud otsus võib osutuda kalliks.

Minu töö eesmärk on tuua siia juurde teadmine.

Kui tunne ja teadmine on mõlemad olemas, saab otsustada puhtamalt.

Mida ostueelne kontroll annab?

Kinnisvara ostueelne kontroll aitab saada lisapildi objekti tegelikust seisukorrast.

See on ehitustehniline vaade, mida:

maakler tavaliselt ei anna
hindaja ei pruugi sügavuti hinnata
müüja ei pruugi ise teada või välja tuua

Kontrolli käigus vaatan eelkõige neid kohti, kust päris probleemid tavaliselt algavad:

vundamendi vajumised ja võimalikud liikumised
katuse ja konstruktsioonide võimalikud lekkekohad
põrandate vajumised
niiskus- ja ventilatsiooniriskid
kohad, kus on näha, et midagi on peidetud või müügiks visuaalselt korrastatud
uuemate majade puhul ka see, kas maja jätab mulje, et see on ehitatud endale või pigem müügiks

Ma ei nori pisiasjade kallal.
Ma ei otsi kosmeetilisi vigu.

Ma keskendun sellele, mis võib hiljem päriselt probleemiks saada ja kalliks minna.

Dokumentatsioon ja ehituse taust

Lisaks nähtavale vaatan ka seda, mida paberid räägivad.

Eesmärk ei ole dokumente formaalselt kontrollida, vaid aru saada, kuidas see maja on tehtud.

Pööran tähelepanu näiteks sellele:

kas ehitusdokumentatsioon on olemas ja loogiline või lihtsalt “ära tehtud”
kas maja on ehitatud endale või müügiks
milline on olnud omanikujärelevalve roll – kas sisuline või ainult dokumentide allkirjastamine
kas tööde järjekord ja lahendused viitavad läbimõeldud protsessile või kiirustamisele

Need nüansid annavad sageli rohkem infot kui visuaalne pilt.

Kuidas kontroll toimub?

Kohapeal ma pikka juttu ei tee ega anna kiireid hinnanguid.

Ma vaatan, märkan, pildistan ja vajadusel küsin omanikult juurde.
Teen seda rahulikult ja ilma liigset pinget tekitamata.

Oluline põhimõte:
ma ei lõhu ega lammuta midagi ning ei võta konstruktsioone lahti.

Minu hinnang põhineb sellel, mida on võimalik näha ilma avamata.

See tähendab, et kogu riski ei ole võimalik täielikult välistada.
Küll aga on võimalik väga suur osa sellest nähtava ja loogika põhjal välja tuua.

Pärast objekti ülevaatust koostan kirjaliku kokkuvõtte ja saadan selle tellijale e-postiga.

Nii saab kogu info rahulikult läbi mõelda, ilma kohapealse emotsiooni ja müügisurve mõjuta.

Milleks see kasulik on?

Praktikas tähendab see sageli üht kolmest:

ost jääb tegemata
ost tehakse teadlikumalt
tekib alus hinna üle läbi rääkimiseks

Sageli ei olegi küsimus selles, et maja oleks halb.
Küsimus on selles, et ostja teaks, mis teda ees ootab.

Hind

Lõuna-Eestis: 300 €
Põhja-Eestis: 400 €

Hind kehtib keskmise eramu kohta ja sisaldab ehitustehnilist ülevaatust.

Kui objekt on tavapärasest suurem või keerukam, lepin hinna eelnevalt kokku.

Tegelesin kinnisvara ostueelse kontrolliga aktiivselt aastatel 2010–2020, paralleelselt ehituse omanikujärelevalve teenuse osutamisega.

— Mait Lillemäe

Kontakt

Mait Lillemäe
mait@vabanemine.eu
+372 5342 7733