Majade ja muu kinnisvara ostueelne kontroll üle Eesti

Kinnisvara ostmine on tihti üks suurimaid ja olulisemaid otsuseid meie elus.
See jääb meid mõjutama aastateks ja tihti ka aastakümneteks.

Meil on kõnekäänd: „Meie kodu on meie kindlus.“
Me elame seal ja kanname kõik kaasnevad kulud.

Kui need kulud on meile kinnisvara soetades teada, saame me nendega arvestada juba ostuotsust tehes ja ka edasisel majandamisel.

Aga kui tihti me soetatavat kinnisvara päriselt enne ostu kontrollime?
Ja mille põhjal sünnib lõplik otsus?

Emotsioon ja tegelikkus

Tihti lükkab otsust tegema emotsioon.
Meile meeldib maja või korteri välimus, asukoht… ja me “armume ära”.

Aga kui kaua see armumise periood kestab?

Kinnisvara puhul tihti kuni esimeste suuremate murekohtade avastamiseni.
Kusagil on hallitus, vajumised, niiskuskahjustused…
Ka väliselt ilus sein või katus võib seest olla probleemne.

Tunne ei ole vale.
Aga ainult tunde pealt tehtud otsus võib osutuda kalliks.

Minu töö eesmärk on tuua siia juurde teadmine.

Kui tunne ja teadmine on mõlemad olemas, saab otsustada puhtamalt.

Mida kinnisvara ostueelne kontroll annab?

Kinnisvara ostueelne ülevaatus aitab saada lisapildi objekti tegelikust seisukorrast.

See on ehitustehniline vaade, mida:

maakler tavaliselt ei anna
hindaja ei pruugi sügavuti hinnata
müüja ei pruugi ise teada või välja tuua

Kontrolli käigus vaatan eelkõige neid kohti, kust päris probleemid tavaliselt algavad:

vundamendi vajumised ja võimalikud liikumised
katuse ja konstruktsioonide võimalikud lekkekohad
põrandate vajumised
niiskus- ja ventilatsiooniriskid
kohad, kus on näha, et midagi on peidetud või müügiks visuaalselt korrastatud
uuemate majade puhul ka see, kas maja jätab mulje, et see on ehitatud endale või pigem müügiks

Ma ei nori pisiasjade kallal.
Ma ei otsi kosmeetilisi vigu.

Ma keskendun sellele, mis võib hiljem päriselt probleemiks saada ja kalliks minna.

Dokumentatsioon ja ehituse taust

Lisaks nähtavale vaatan ka seda, mida paberid räägivad. Ehitisregistrist (ehr.ee) saab ostja ka ise kontrollida, millised load ja dokumendid objektil on.

Minu eesmärk ei ole dokumente formaalselt kontrollida, vaid aru saada, kuidas see maja on tehtud.

Pööran tähelepanu näiteks sellele:

kas ehitusdokumentatsioon on olemas ja loogiline või lihtsalt “ära tehtud”
kas maja on ehitatud endale või müügiks
milline on olnud omanikujärelevalve roll – kas sisuline või ainult dokumentide allkirjastamine

Need nüansid annavad sageli rohkem infot kui visuaalne pilt.

Kuidas kontroll toimub?

Kohapeal ma pikka juttu ei tee ega anna kiireid hinnanguid.

Ma vaatan, märkan, pildistan ja vajadusel küsin omanikult juurde.
Teen seda rahulikult ja ilma liigset pinget tekitamata.

Oluline põhimõte:
ma ei lõhu ega lammuta midagi ning ei võta konstruktsioone lahti.

Minu hinnang põhineb sellel, mida on võimalik näha ilma avamata.

See tähendab, et kogu riski ei ole võimalik täielikult välistada.
Küll aga on võimalik väga suur osa sellest nähtava ja loogika põhjal välja tuua.

Pärast objekti ülevaatust koostan kirjaliku kokkuvõtte ja saadan selle tellijale e-postiga.

Nii saab kogu info rahulikult läbi mõelda, ilma kohapealse emotsiooni ja müügisurve mõjuta.

Milleks see kasulik on?

Praktikas tähendab see sageli üht kolmest:

ost jääb tegemata
ost tehakse teadlikumalt
tekib alus hinna üle läbi rääkimiseks

Sageli ei olegi küsimus selles, et maja oleks halb.
Küsimus on selles, et ostja teaks, mis teda ees ootab.

Hind

Lõuna-Eestis: 300 €
Põhja-Eestis: 400 €

Hind kehtib keskmise eramu kohta ja sisaldab ehitustehnilist ülevaatust. Põhiliselt teen eramute ülevaatusi. Suurema või keerukama objekti ning muude objektide (korterid, ridamajad, ärihooned) puhul lepime hinna ja ulatuse eelnevalt kokku.

Olen tegelenud kinnisvara ostueelse kontrolliga alates 2010. aastast, paralleelselt ehituse omanikujärelevalve teenuse osutamisega.

Kogemus ehitusest

Antti tellis minult oma maja ehitusele omanikujärelevalve teenuse:

Mait aitas mind oma kodu ehitusel järelevalve tegemisega ja see oli üks targemaid otsuseid mis selle protsessi juures tegin.

Tänu temale sain ma kvaliteetselt ehitatud maja mis kestab vähemalt 100 aastat.

Alguses mõtlesin, et kas tasub teda võtta ja see on lisakulu mida võiks kokku hoida. Tegelikult on asi vastupidine, tänu tema tööle hoidsin ma kordades rohkem kokku kui teenuse eest maksin.

Mis mulle tema puhul eriti meeldis oli Maidu siiras soov aidata – ta oli kättesaadav kui oli vaja, ta andis nõu kõikide ehitusprotsessiga seotud teemade osas ning ehitajad respekteerisid ja kuulasid teda. Kuna Mait tunneb hästi nii inimpsühholoogiat kui juriidilisi detaile siis oli see ideaalne kombinatsioon nii keeruka protsessi kui majaehituse puhul.

Harva julgen kedagi soovitada, aga antud juhul pole kahtlust – kui ehitad, siis palu Mait appi.

— Antti Tooming

Rohkem minu tausta ja mõttemaailma kohta: Mait Lillemäe.

Kontakt

Mait Lillemäe
mait@vabanemine.eu
+372 5342 7733